碧桂園爆雷，專家建議國家出手相救，同時購買前20房企住房

發布時間：2023-08-21 10:42:57 1178人看過

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現如今的碧桂園可以說正處在輿論風暴的最中心，任憑外面如何“狂風呼嘯，我自巋然不動”。碧桂園管理層從“辟謠”到“預警”，再到最近“不得不承認”企業內部已經存在危機，管理層的口風怎么看都透露著事情越來越嚴重了，外界謠傳碧桂園“爆雷”看來不是空穴來風。

老百姓面對碧桂園“爆雷”可能會痛罵企業昧良心之類的，但青島大學財富管理研究院教授易憲容就有著不同的看法，他到底是怎么看待碧桂園“爆雷”事件？有什么解決辦法么？

01 碧桂園還是要救

碧桂園近期的一系列動作，基本上已經把自己要“爆雷”打成了“明牌”了。

碧桂園到底會不會倒下，是很多碧桂園業主最為擔心的事情。

現在看來碧桂園麻煩大了，企業財政危機越來越嚴重，需要外界的幫助了。

最近，碧桂園的新晉董事長楊惠妍攜企業高管聯合發出了一封致歉信。

這與之前企業對自己財務狀況辟謠有所不同，這封致歉信明確的表示，“企業在上半年的經營中出現了虧損，懇請大家給予一點時間，他們正在努力化危機為生機”。

這等于直接承認了，碧桂園陷入了麻煩。

之前傳言，碧桂園有兩筆美元債務的票息沒有支付，需要在30天內將票息補上，但能不能補上、以及怎么籌措資金都是個未知數。

其實碧桂園的這封致歉信其實很有意思，如果仔細看能看出碧桂園暗中的小心思。

其中有一段描述了“碧桂園承載了千萬城鎮居民安居樂業的夢想”，同時還提到他們“牽動著上下游產業數十萬員工的生計”，最后提到了“廣大投資者的期望”。

從個人角度來看，就這么短短的一句話告訴了大眾碧桂園現在和各種領域有著千絲萬縷的關系，你們考慮考慮看救不救吧。

青島大學財富管理研究院教授 易憲容

到底救還是不救呢？

其實這就不是一個選擇題，只能救。

易憲容教授就表示，碧桂園要救，如果放任碧桂園爆雷，也就意味著與房地產相關的行業都會受到嚴重的打擊，而且因為碧桂園的主要發展地區時三、四線的小城鎮，一旦碧桂園倒下會對地方經濟造成重創，更別說千千萬萬購買碧桂園房子的家庭。

但要怎么救才能真正救碧桂園，或者說救整個中國房地產業？

02 該如何救碧桂園

碧桂園到底要不要救？個人認為應該救，但怎么救才是問題的關鍵。

其實在救不救的問題上，易憲容教授通過分析也表示，國家一定要救碧桂園。

這里肯定有人會問，既然要救碧桂園，為什么不救恒大？

雖然恒大是中國第一大房地產企業，但碧桂園的體量比起恒大來說不算小。

再加上兩個企業在發展方向上是有所不同的。

恒大的主要發展地區主要集中在發達城市，而碧桂園主要在三、四線小城市和鄉鎮進行擴張。

在這一點上兩個企業有著本質的區別。

而且碧桂園雖然規模沒有恒大的規模大，但碧桂園的擴張速度可是要比恒大快多了。

發達城市相對于鄉鎮等小城市，經濟的穩固程度更勝一籌。

如果碧桂園倒下了，一些經濟根基相對脆弱的城市未必能抵擋住沖擊。

易憲容教授對如何救碧桂園提出了幾點想法。

第一點主要說的是，以低于底價的價格將房地的頭部企業的房子統一收購，用作保障性住房。

第二點是，告誡房地產公司要有“舍小保大”的決心，在現在這個狀況就不要想著繼續用房子賺錢了。

對于以上的兩個觀點，個人并不是十分認同。

首先，中國目前房地產的體量可以大的難以想象，國家未必能有如此規模的資金將房產收攏，如果硬要這么做的話，對于中國整體經濟的影響會十分不利，甚至會讓未來發展停滯不前。

其次，面對目前中國房地產行業的現狀，要想刺激房產市場，降低房價肯定是最好的辦法，但突然大幅降低房價無疑會給整個房地產市場帶去太多不可見的風險。

所以降息，降首付，加強住房需求等改善性辦法，可能是最有效的。

客觀的說，將中國整個房地產市場的格局打破，然后重整，可能是解決目前問題的最好辦法。

但這樣做會不會有其他的風險，沒人能說的準。

也許有人會說，李嘉誠已經開始降價售房了，而且得到的反饋也不錯。

但這個行為會不會又是李嘉誠想“收割”內地房產的一個“辦法”呢？

碧桂園要幫，但也不能不計成本的幫，其根本的問題還是要碧桂園自己來解決，就像恒大經過不懈努力，也拉來了5億美元的戰略投資，雖然投資目標是恒大汽車。

但目前碧桂園面對的不僅僅有資金上的壓力，還有來自輿論的壓力。

03 碧桂園令人生疑的行為

相比于碧桂園爆雷的事情，外界人士更在意，如果爆雷碧桂園能不能繼續承擔債務，而不是撂挑子直接走人。

百姓有這樣的擔憂，其實還是和“大小楊”的行為有關。

早在今年三月份，楊國強就主動辭去董事長的職務，將自己的女兒楊惠妍推上了董事長的位置。

此舉外界普遍認為是“大楊”要脫身的辦法。

當然，“小楊”楊惠妍上任后也沒閑著。

在今年7月底的時候，將碧桂園服務公司20%的股份轉移給了楊國強的慈善基金。

這可是讓外界一片嘩然，要知道如果公司破產，慈善基金是不在清算行列的。

同時，公司的高級管理人員，也大量減持股票進行套現。

這一些列的行為讓外界的心都揪了一下。

但還沒完，就在碧桂園未能按時償還美元債務的票息后，其公司的人士結構就出現了大的調整。

楊惠妍卸任了碧桂園旗下公司的董事長職位！

以上種種不免讓外界對于碧桂園是否有承擔債務的責任心感到擔憂。

現在所有的事情其實都是未知數，各種消息有真有假，任何專業人士的判斷也只是建立在預設的模式下，實際情況到底如何，誰也不知道。

碧桂園救不救？

可能只有有能力的人才會去考慮這個問題。

救吧，首先怎么救，救不救得活？如果就活了，開了先河，又出現了下一個怎么辦？

不救吧，很多鄉鎮家庭的未來生活還和碧桂園息息相關。

碧桂園到底挺不挺得過去，我不知道，但我希望它能挺過這個難關，因為這背后關系著千千萬萬個家庭。

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