大手筆！2.2億元賣226套房！這家公司盤活資產，關聯方擬接手

發布時間：2023-11-27 08:50:22 818人看過

又有上市公司批量賣房！

海泰發展(600082)11月24日公告，擬以約2.2億元的價格，出售旗下兩處房產。11月26日晚披露的評估報告顯示，此次擬出售的房產合計226套，其中包括178套公寓。

出售226套房

海泰發展11月24日公告顯示，公司擬將持有的SOHO項目和BPO項目部分房產，出售給天津濱海高新區企業創新服務有限公司(以下簡稱“濱海創服”)。

擬售SOHO項目分為高層和裙房兩部分，其中高層面積11709平方米；SOHO項目裙房面積7081平方米。BPO項目擬出售的房屋為西3-501、西3-503，產權面積共計2406平方米。上述房產交易總價2.19億元。

資料顯示，濱海創服的母公司天津濱海高新區資產管理有限公司的法人張建民，為海泰發展控股股東天津海泰控股集團有限公司的高級管理人員。根據相關規定，本次交易構成關聯交易。海泰發展表示，本次交易的房產為公司自主開發的存量房產，交易屬于日常經營行為。

11月26日晚公布的評估報告顯示，海泰發展擬出售的房地產資產合計226套，其中SOHO公寓178套，底商46套，寫字樓2套，建筑面積合計21196平方米。

SOHO項目坐落于天津市西青區華苑產業區海泰大道42號，2013年竣工。該項目公寓包括3棟高層及3棟多層，多層為7層到頂，高層均19層到頂，共有3種戶型。

擬出售的BPO寫字樓項目是2008年天津市現代化服務業20項重大項目之一，建成于2010年。評估報告提到，該地曾作為多部影視劇取景點。

上述評估房產均已辦理《天津市房地產權證》，終止日期為2055年5月9日，工業用途，房屋建筑設計用途為非住宅。

上述項目賬面價值合計約1.07億元，資產評估值為2.19億元，這也是此次交易確定的交易價格。此次評估增值率達到106%，增值原因提到，該房地產系自行開發的在售產品，并于2013年建成，因建成時間較早，這些年房地產價格不斷上漲，造成評估增值。

證券時報·e公司記者在貝殼平臺查詢發現，此次擬售項目所處的由海泰發展開發的海泰都市匯項目，今年3月掛牌售價為10449元/平方米。

盤活存量資產

海泰發展此前主要從事房地產開發業務。公司是濱海高新區運營主體中唯一的國有控股上市公司。近年來，海泰發展逐步由產業園區開發商向產業園區運營商及資本運營商轉型。

2022年年報中，海泰發展提到，公司加強了房產租售工作，增厚租賃房產規模。今年半年報中，海泰發展再次表示，公司聚焦存量資產盤活，強化房產招商租售，依托區域創新生態和產業生態布局，充分挖掘存量資產市場價值。

對于本次交易，海泰發展表示，這有利于盤活和優化公司存量資產，加快資金回籠，優化資產結構，提高資產運營效率，助力公司轉型，符合公司整體發展戰略的需要。

2022年，海泰發展實現營業收入4.93億元，較上年同期減少45.87%，實現歸屬母公司股東的凈利潤1016.52萬元。今年前三季度，公司實現營業收入3.76億元，同比增長22.86%，但公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3547萬元。