中國完成保交付需要3.2萬億？明年將是心理臨界點

發布時間：2023-12-07 09:50:48 979人看過

“帶著家人，在蒼山洱海的浪漫詩意中旅居養老”，這個夢從鄭姐買下那山那海的一套院子后，已經做了快一年。

但隨著原通知的交房時間越來越近，等來的總是“延期交房”的消息，收房時間也再從明年4月底，延遲到6月底。

目前鄭姐心態還算平和，首先因為延期是因為竣工備案政策變化，而不是開發商資金、建筑商罷工，也不是因為各種機構打不清的仗。“我覺得已經算好了，比起新聞里很多幾年房子不見蹤影的，總有盼頭吧。”

（那山那海項目示范區）

鄭姐自我疏導著，但她心里也清楚，明年或許就是一個心理臨界點，明年再推明年，換誰都會受不了。

就像近幾天又備受關注的“爛尾樓夫婦”亮亮和麗君，他們所購樓盤預計今年底交付的部分，已經延期到了明年6月，而原計劃明年9月交房的批次，大概率最快也得明年年底了。

“明年”似乎已經在某種層面成為了一種信心依托，也是市場和社會的一個“臨界點”。

2024開年不易

明年是一個臨界點？

11月15日，日本金融服務機構野村證券發布的一份報告，很直白——

“在明年某個時間交房推遲問題將會變成一個社會問題，危及到社會的穩定。政府是否能夠推出強有力的政策支持，將是人們對房地產市場和對經濟的信心能否真正得到恢復的一個關鍵。”

CNBC援引報告說，“中國未完工的預售房屋面積大得驚人，估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓，如果要完成這些房屋的建筑大約需要3.2萬億元人民幣。

如果今年的房屋竣工率只有20%的話，那么開發商在2015年至2020年售出的房屋總量中能夠交付的房屋數量只能夠達到48%，這樣將會有52%的房屋無法按時交付。”

（圖源CNBC報道）

未完工量和所需金額，是否真實準確尚無驗證，但“20%竣工率”這個數字顯然不太了解中國國情。

根據國家統計局11月15日披露的最新數據，今年1-10月，房地產開發企業房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%；其中住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。同期，房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%；其中住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

按此數據，今年前十月全國的房屋竣工率約6.7%，其中住宅竣工率6.9%。

如果按照上述機構的算法，無法按時交付的房屋比例僅為52%，顯然是不準確的。

等交付的過程中，購房者是痛苦的，房企則是生死煎熬。

目前在人民法院公告網檢索“房地產”，能發現今年截至11月15日，已有約255家房地產相關企業發布了破產文書，這一數據不低于前兩年。

而每一個破產企業背后都牽連一大批供應商、投資人、購房者和他們身后的普通家庭。尤其到明年初，新一年降薪裁員、年終降薪、春節討薪……每一個開局“負面輿情”都可能習慣性地潮卷而來。

2024，開年不易。

馬拉松式“壓力跑”

耐心還能有多久？

但所有負面情緒可能都低估了國人的抗壓力。

在蒼山的另一端，大理云想山的業主李某在等待3年、本息斷供到85萬的時候，收到了法院的判決書，結果是——敗訴。

11月6日大理市人民法院判決，解除業主的《個人購房擔保借款合同》，業主歸還相應借款本息并罰息，另需償還原告銀行的律師費等。

（網傳法院判決書）

原因是業主簽合同時是基于自己的真實意思，合同內容合法，銀行也已經打款，所以業主未按約歸還銀行借款本息，已構成違約。

不過對于銀行未履行資金監管義務，涉及違規放款，法院也未采納其抗辯主張。上述業主準備上訴、繼續告下去。

（同上）

相比之下，張先生似乎要“幸運”一些。據紅星新聞報道，張先生2017年參與了淄博廣青機器人項目的施工建設，后項目因資金等問題停工，其墊付的大量工程款被拖欠。

在上訴、駁回、再上訴后，山東高院指令淄博中院再審，張先生終于獲得了“支付645萬余元勞務費及相應利息”的判決結果。

但直到現在，這筆判決的勞務費依然沒有給到張先生，如今他向法院遞交了國家賠償申請書。

去年以來斷供的業主、討薪的工人不在少數，很多人已經拿到法院判決，勝敗皆有，是否拿到房或錢，仍是未知數，他們和更多還沒有走上司法道路的人一樣，在觀望與等待。

但是，他們的耐心還能有多久？

（網友爆料云想山現狀）

解決問題提至空前高度

保交付將成主要管理導向

當市場耐心正加速消耗，很多人依然缺乏安全感，那么解決問題就已經刻不容緩。

在今年2月《求是》文章提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”后，“房地產發展新模式”被提升至國家戰略高度。

7月31日國務院會議再次強調，要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。

在新模式中，為了讓房子能繼續建下去，住建部部長倪虹在近日專門接受了新華社采訪并指出，要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求；要建立“人房地錢”要素聯動新機制，建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制。

業內人士認為，未來2年-3年“保交付”仍將成為主要的政府管理導向。未來或許相關企業融資、取證、修建等很多環節，都會和“保交付”捆綁更深。

也有業內人士透露，一些保交付項目的操作，會是由地方政府強制轉為14條類別的福利住房。“如若操作落地，屆時市場上的（同水平）商品房將在價格上受到巨大沖擊。”

但價格顯然已經是次要因素。甚至在地產研究員李宇嘉看來，推動我國樓市“單邊上漲”的動力已經觸頂。

當房價上漲預期、杠桿空間、資產配置、城鎮化、人口紅利都在衰退，人們必須放下對房價的執念，放低心中的房地產下限。

佛系煎熬地等待房地產（及相關行業）這個占據經濟總量13%-14%的支柱產業，回到正常狀態。