公攤面積或將“取消”？已購房者能獲得補償嗎？住建部回應來了

發布時間：2024-01-29 09:11:26 864人看過

你是否曾為公攤面積而苦惱？只有經歷過買房、收房的人，才能真正體會到它的“可惡”。青島的一位網友分享了他的經歷：他購買了一套110平方米的房子，原以為能擁有寬敞舒適的三室兩廳，但交房后卻發現，這只是一個稍大的單身公寓，稍作改動也只能是一室一廳。原因何在？公攤面積過大。令人震驚的是，這套房子的公攤面積高達50%。

盡管50%的公攤面積樓盤并不常見，但近年來公攤面積的比例卻逐漸攀升。目前，許多高層住宅樓盤的公攤面積已接近30%，普遍在27%左右。這意味著，你購買一套100平方米的房子，實際得到的建筑面積可能只有73平方米，而那少的27平方米就是公攤面積。簡言之，建筑面積=實際使用面積+公攤面積，購房者需為建筑面積買單。很明顯，公攤面積，無疑給購房者帶來了不小的困擾。

公攤面積，簡而言之，就是樓棟的公共區域面積，包括樓道、電梯井、大廳和其他公共區域。這些區域作為樓棟不可或缺的部分，自然也需要投入資金進行建設。聰明的開發商將這些公共區域的面積按照每戶的大小進行分配，這就形成了我們所說的公攤面積。

公攤面積的概念據傳是由商業巨頭李嘉誠所提出，它的出現有效地解決了公共區域的費用分攤問題。然而，這個制度并非毫無爭議。事實上，許多人對公攤面積持有厭惡的態度，希望能立即取消。原因何在？主要是因為公攤面積的比例不透明。在購房過程中，許多購房者深受其害，被蒙在鼓里。

要更好地理解公攤面積，我們可以將其比喻為商品凈重與毛重的概念。但遺憾的是，開發商在公攤面積上玩起了貓膩。原本建筑面積為100平方米、實際使用面積為80平方米的房子，被開發商巧妙地改為建筑面積為110平方米、實際使用面積仍為80平方米。這意味著購房者在不知情的情況下，為這額外的10平方米公攤面積支付了費用。考慮到當前的高房價，每平方米的價值都在萬元左右，甚至在一些熱點城市達到幾萬元至十幾萬元。因此，這額外的10平方米意味著購房者白白花費了十幾萬元甚至上百萬元。

更令人擔憂的是，由于公攤面積帶來的高額利潤，開發商幾乎無法抗拒這種誘惑。近年來，我國的住房公攤面積比例持續上升，導致購房者的權益不斷受到侵害。

對于那些仍堅持公攤面積合理的人，他們可能是不了解開發商可以隨意操作公攤面積比例的真相，而另一部分則是公攤面積的既得利益者。例如，一些房產專家和學者不建議取消公攤面積，他們提出了兩個理由：一是取消公攤面積會導致房價大幅上漲，使得更多人買不起房；二是取消公攤面積后開發商可能不再重視公共區域的建設，從而降低房屋品質。然而，這些觀點不過是偷換概念的謬論。

在我看來，取消公攤面積并非沒有替代方案。政府可以通過制定更加嚴格的監管措施和透明化政策來確保開發商不會濫用公攤面積。同時，也可以考慮引入其他費用分攤機制來替代公攤面積制度，以更好地保障購房者的權益。

要解決這個問題并不難，政府可以采取一系列措施來保護購房者的權益。首先，政府應該對開發商的公攤面積進行嚴格監管，確保其合理性和透明度。其次，政府可以制定相關政策來規范開發商的行為，防止他們濫用公攤面積來獲取不正當利益。此外，政府還可以引入第三方機構來對開發商的公攤面積進行評估和監督，以確保其合理性和公正性。最后，政府應該加強對購房者的宣傳教育，讓他們了解公攤面積的真相和風險，以便更好地維護自己的權益。

公攤面積：存廢之爭，國家給出定論？

在購房的眾多疑問中，公攤面積無疑是最受關注的一個。它究竟有無存在的必要？是否應該被取消？對此，國家已給出答案。

新華社曾發表一篇名為《公攤傷民，矛盾亟需待解》的文章，深入探討了這一問題。文章直指要害：公攤面積制度確實損害了購房者的利益，而且長期存在的問題需要得到正視和解決，不能因為習慣而忽視其弊端。

為什么說公攤面積制度有待商榷？首先，公攤面積的計算缺乏明確的依據和建筑標準，這導致其面積不斷擴大，引發諸多爭議。其次，住建部已發布征求意見稿，建議住宅按套內使用面積進行計量。這一轉變是否意味著公攤面積制度將走向終結？

回顧歷史，香港地區曾實行公攤面積制度，但最終選擇取消。這也為我們提供了寶貴的經驗。未來，內地是否會效仿香港，徹底告別公攤面積制度？

對于購房者而言，他們期待的是一個更加透明、公正的購房環境，無論結果如何。而對于政策制定者來說，如何平衡各方利益，確保市場穩定，是他們需要深思的問題。

取消公攤面積：對已購房者的補償問題探討

當我們談到取消住房公攤面積，對于尚未購房的群體無疑是個好消息。但對于那些已經購房的人群呢？他們已經為公攤面積付出了代價，如果現在取消公攤面積，他們是否應該得到相應的補償？這引發了一個值得深入探討的問題：已購房者在公攤面積取消后能否得到相應補償？

以香港為例，取消公攤面積時，并未對過去購房者提供任何形式的補償。這是因為根據《合同法》的規定，已履行完畢的合同不能因新的規定或制度而改變。這就意味著，對于已經購房并支付了公攤面積的購房者來說，他們很難得到直接的補償。

然而，盡管公攤面積取消，房價可能會適度上漲，但整體財富影響應相對有限。此外，取消公攤面積后，物業費、暖氣費以及未來的房產稅將僅按照實際使用面積征收，這也能為業主節省一部分開支。因此，雖然取消公攤面積對已購房者的影響相對有限，但對于尚未購房的人來說，這無疑是一個巨大的福音。

那么，您是如何看待公攤面積的呢？